自測房間甲醛超標(biāo)房東不認(rèn)可 想退租需扣除首月房租

除醛網(wǎng)

“我在里面打掃了不到三個小時的衛(wèi)生，就感覺頭暈頭疼。”7月11日，剛剛大學(xué)畢業(yè)的王同學(xué)向信網(wǎng)（熱線0532-80889431）反映，自己7月8日在閑魚平臺看到了一套位于黃島區(qū)明秀和府的房子，去現(xiàn)場看房感覺裝潢不錯，當(dāng)天就與房東簽訂了租房合同。而后，王同學(xué)在打掃房間的時候隱約感到有刺鼻的味道，不到三個小時就感到頭腦發(fā)昏。后經(jīng)甲醛試劑盒自測發(fā)現(xiàn)，該房屋甲醛含量超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的10倍以上。房東得知消息后表示，自己出租的房屋無任何空氣質(zhì)量問題，除非由有專業(yè)資質(zhì)的甲醛檢測公司進(jìn)行檢測證明，否則想退費就只能扣除首月房費作為違約金。

自測房間甲醛含量超標(biāo) 想以此退租遭到房東拒絕

“當(dāng)天過來看，房子里還有幾個來看房的人，房子窗戶門都是打開的，風(fēng)也是對流的，我們并沒有聞到什么味道。”王同學(xué)今年大學(xué)剛剛畢業(yè)，7月份來到青島，找到工作后，決定和大學(xué)舍友一起租房。在一番挑選下，她們選中了一套閑魚平臺上明秀和府的房子。該房屋是套二戶型，大概80平方米，裝修比較精致，房租價格也相對合理。由于是房東直租，沒有中介費，感到可以節(jié)約開支的王同學(xué)還有一絲竊喜，當(dāng)天就與房東簽訂了租房合同，約定每月租金1500元，物業(yè)費130元，押一付六，共計11410元。

王同學(xué)和室友7月9日進(jìn)入房子打掃衛(wèi)生時聞到有刺鼻的味道，呆了一會感到頭暈、眼睛開始發(fā)疼，便懷疑是甲醛在“作怪”。于是，她們在網(wǎng)上購買了甲醛檢測試劑盒，關(guān)閉門窗30分鐘后，通過比色色階對比顯示，屋內(nèi)甲醛含量遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)0.1mg/m3，其中濃度最高的次臥接近1.0mg/m3。“我們之前以為如果甲醛超標(biāo)的話肯定不能出租，這也算是一個教訓(xùn)。”因為在看房時進(jìn)屋沒有發(fā)現(xiàn)味道，外加大學(xué)剛畢業(yè)，之前沒有在外面租過房，沒有考慮到這一點就匆忙與房東簽訂了合同。隨后，王同學(xué)拿著自測結(jié)果找到房東，表示怕對自身健康造成影響想要退租，但是遭到了房東的拒絕。

房東：不承認(rèn)自測結(jié)果 只承認(rèn)甲醛檢測公司的檢測證明

為了進(jìn)一步了解事件的詳情，信網(wǎng)電話聯(lián)系了王同學(xué)的房東李先生。李先生向信網(wǎng)表示，這套房子確實更換過部分地板和家具，之前也有租客租住但并沒有人反映過甲醛超標(biāo)之類的問題。“檢測試劑盒不準(zhǔn)，我只認(rèn)有專業(yè)資質(zhì)的甲醛檢測公司的檢測結(jié)果。”李先生認(rèn)為自己出租的房子沒有任何空氣質(zhì)量問題，若沒有相關(guān)證據(jù)，就只能按照合同的約定，認(rèn)定是租戶違約扣除一個月房租作為違約金。

對此，王同學(xué)表示自己曾找專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢過出具CMA質(zhì)檢報告的相關(guān)事宜。經(jīng)了解，目前市場上可以出具CMA質(zhì)檢報告的機(jī)構(gòu)檢測費用普遍在兩到三千元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了單月房租1500元的價格。并且，對于剛開始上班的王同學(xué)和室友來講，這筆檢測費用也同樣難以承受。

律師：若屬實可要求出租人承擔(dān)檢測費用 承租人有權(quán)解除租賃合同

針對王同學(xué)所遇到的情況，山東文康律師事務(wù)所劉偉娜律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零八條之規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。如果出租房屋的甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，無法滿足承租人正常的居住要求，承租人有權(quán)要求出租人對房屋進(jìn)行合理的整改，以消除甲醛。出租人不履行整改維修義務(wù)的，承租人可以自行整改維修，相關(guān)費用由出租人負(fù)擔(dān)。如果房屋甲醛無法清除，承租人居住的合同目的無法實現(xiàn)，承租人有權(quán)向人民法院起訴解除租賃合同，并要求出租人返還押金、租金，并賠償其他損失。此種情況王同學(xué)和其室友可以先行墊付檢測費用，但是最好是雙方協(xié)商好檢測機(jī)構(gòu)，避免對方否認(rèn)機(jī)構(gòu)權(quán)威性而進(jìn)行二次檢測。若檢測結(jié)果證實甲醛含量超標(biāo)，可以要求對方賠償并支付檢測費用，不支付的可以選擇通過法律訴訟維護(hù)自身權(quán)益。

截至發(fā)稿前，王同學(xué)致電信網(wǎng)表示自己已找好相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)，將會對房屋甲醛等有害氣體含量進(jìn)行檢測。若后期與房東協(xié)商不成，將會選擇走法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。