自測房間甲醛超標房東不認可 想退租需扣除首月房租

除醛網

“我在里面打掃了不到三個小時的衛生，就感覺頭暈頭疼。”7月11日，剛剛大學畢業的王同學向信網（熱線0532-80889431）反映，自己7月8日在閑魚平臺看到了一套位于黃島區明秀和府的房子，去現場看房感覺裝潢不錯，當天就與房東簽訂了租房合同。而后，王同學在打掃房間的時候隱約感到有刺鼻的味道，不到三個小時就感到頭腦發昏。后經甲醛試劑盒自測發現，該房屋甲醛含量超過國家規定標準的10倍以上。房東得知消息后表示，自己出租的房屋無任何空氣質量問題，除非由有專業資質的甲醛檢測公司進行檢測證明，否則想退費就只能扣除首月房費作為違約金。

自測房間甲醛含量超標 想以此退租遭到房東拒絕

“當天過來看，房子里還有幾個來看房的人，房子窗戶門都是打開的，風也是對流的，我們并沒有聞到什么味道。”王同學今年大學剛剛畢業，7月份來到青島，找到工作后，決定和大學舍友一起租房。在一番挑選下，她們選中了一套閑魚平臺上明秀和府的房子。該房屋是套二戶型，大概80平方米，裝修比較精致，房租價格也相對合理。由于是房東直租，沒有中介費，感到可以節約開支的王同學還有一絲竊喜，當天就與房東簽訂了租房合同，約定每月租金1500元，物業費130元，押一付六，共計11410元。

王同學和室友7月9日進入房子打掃衛生時聞到有刺鼻的味道，呆了一會感到頭暈、眼睛開始發疼，便懷疑是甲醛在“作怪”。于是，她們在網上購買了甲醛檢測試劑盒，關閉門窗30分鐘后，通過比色色階對比顯示，屋內甲醛含量遠超國家標準0.1mg/m3，其中濃度最高的次臥接近1.0mg/m3。“我們之前以為如果甲醛超標的話肯定不能出租，這也算是一個教訓。”因為在看房時進屋沒有發現味道，外加大學剛畢業，之前沒有在外面租過房，沒有考慮到這一點就匆忙與房東簽訂了合同。隨后，王同學拿著自測結果找到房東，表示怕對自身健康造成影響想要退租，但是遭到了房東的拒絕。

房東：不承認自測結果 只承認甲醛檢測公司的檢測證明

為了進一步了解事件的詳情，信網電話聯系了王同學的房東李先生。李先生向信網表示，這套房子確實更換過部分地板和家具，之前也有租客租住但并沒有人反映過甲醛超標之類的問題。“檢測試劑盒不準，我只認有專業資質的甲醛檢測公司的檢測結果。”李先生認為自己出租的房子沒有任何空氣質量問題，若沒有相關證據，就只能按照合同的約定，認定是租戶違約扣除一個月房租作為違約金。

對此，王同學表示自己曾找專業機構咨詢過出具CMA質檢報告的相關事宜。經了解，目前市場上可以出具CMA質檢報告的機構檢測費用普遍在兩到三千元，遠遠超出了單月房租1500元的價格。并且，對于剛開始上班的王同學和室友來講，這筆檢測費用也同樣難以承受。

律師：若屬實可要求出租人承擔檢測費用 承租人有權解除租賃合同

針對王同學所遇到的情況，山東文康律師事務所劉偉娜律師認為，根據《中華人民共和國民法典》第七百零八條之規定，出租人應當在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。如果出租房屋的甲醛嚴重超標，無法滿足承租人正常的居住要求，承租人有權要求出租人對房屋進行合理的整改，以消除甲醛。出租人不履行整改維修義務的，承租人可以自行整改維修，相關費用由出租人負擔。如果房屋甲醛無法清除，承租人居住的合同目的無法實現，承租人有權向人民法院起訴解除租賃合同，并要求出租人返還押金、租金，并賠償其他損失。此種情況王同學和其室友可以先行墊付檢測費用，但是最好是雙方協商好檢測機構，避免對方否認機構權威性而進行二次檢測。若檢測結果證實甲醛含量超標，可以要求對方賠償并支付檢測費用，不支付的可以選擇通過法律訴訟維護自身權益。

截至發稿前，王同學致電信網表示自己已找好相關檢測機構，將會對房屋甲醛等有害氣體含量進行檢測。若后期與房東協商不成，將會選擇走法律途徑維護自身權益。